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下面分享一篇：回租和抵押(干貨)有什么區(qū)別？，我們一起看看吧。

從業(yè)務(wù)流程表面看，回租和按揭貸款有相似之處，而很多業(yè)內(nèi)專業(yè)人士沒(méi)有很好地區(qū)分二者的本質(zhì)，也沒(méi)有充分理解二者的區(qū)別，導(dǎo)致業(yè)務(wù)發(fā)展不合規(guī)，阻礙了公司的發(fā)展。雖然兩者都是融資工具，但不能把售后回租判定為抵押貸款。今天我們從不同角度全面闡述它們之間的區(qū)別，以幫助大家更好地學(xué)習(xí)和掌握。

一、不同的法律關(guān)系

我們知道，建立汽車融資租賃的業(yè)務(wù)關(guān)系有兩個(gè)合同(購(gòu)買和融資租賃兩個(gè)合同)和三方(供應(yīng)商、出租人和承租人)。售后回租是指汽車供應(yīng)商和承租人為同一人的融資租賃。在回租中，融資租賃公司用資金為個(gè)人購(gòu)買車輛，將車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司，取得資金。同時(shí)，融資租賃公司將車輛出租給客戶并收取租金，承租人繼續(xù)保留車輛的使用權(quán)。

因此，在售后的整個(gè)交易過(guò)程中，出租方的參與最為完整，涉及的環(huán)節(jié)也最多。抵押貸款的關(guān)系更簡(jiǎn)單，只有一個(gè)合同(借款合同)和兩個(gè)當(dāng)事人(借款人和貸款人)。

第二，現(xiàn)金流不同

汽車售后回租業(yè)務(wù)開(kāi)始時(shí)，融資租賃公司將購(gòu)買并租賃承租人的車輛，取得車輛所有權(quán)。租賃發(fā)生時(shí)，交付的只是租賃物，并沒(méi)有真正的現(xiàn)金流出。

抵押業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)，抵押公司會(huì)把錢給債務(wù)人，債務(wù)雙方都會(huì)有真實(shí)的現(xiàn)金流出。

回租和抵押貸款的現(xiàn)金流只有在收回債權(quán)的過(guò)程中是一樣的，資金都流向債權(quán)公司。

第三，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的不同

汽車回租和抵押貸款是有期限和價(jià)值的標(biāo)的物的使用權(quán)。但是租賃轉(zhuǎn)讓是物質(zhì)的，抵押轉(zhuǎn)讓是現(xiàn)金的。

四。租賃物和抵押物的所有權(quán)人不同。

車輛所有權(quán)屬于融資租賃公司。雖然在出售前和租賃期間，回租的標(biāo)的物在承租人手中，但他已通過(guò)出售將車輛的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人，承租人僅因租賃關(guān)系享有車輛的使用權(quán)。

但貸款抵押物的所有權(quán)仍屬于原所有權(quán)人(即抵押人，通常是貸款人)。設(shè)定抵押權(quán)只是使債權(quán)人享有該物的優(yōu)先受償權(quán)，抵押期間的所有權(quán)屬于債務(wù)人而非債權(quán)人。

5.不同會(huì)計(jì)

抵押物體現(xiàn)在抵押人(往往是債務(wù)人)的資產(chǎn)負(fù)債表上，抵押人計(jì)提折舊，管理資產(chǎn)。租賃財(cái)產(chǎn)反映在承租方(債務(wù)人)的資產(chǎn)負(fù)債表上，由承租方計(jì)提折舊，出租方與承租方共同管理資產(chǎn)；經(jīng)營(yíng)租賃項(xiàng)目反映在出租方(債權(quán)人)的資產(chǎn)負(fù)債表中，部分出租方計(jì)提折舊，管理資產(chǎn)。

不及物動(dòng)詞不同的還款資金來(lái)源和稅費(fèi)

租賃費(fèi)直接作為經(jīng)營(yíng)成本，在成本中列支。但還貸的資金來(lái)源只能是折舊和稅后利潤(rùn)。所以，償還一元的貸款，企業(yè)的現(xiàn)金流出其實(shí)不止一元，多出來(lái)的部分就是稅后一元對(duì)應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅和所得稅。由于租賃的核算方法不同，租賃有緩繳(所得稅)的作用。

七、不同的處置程序。

如果承租人違約(不付租金)，出租人可以終止租賃關(guān)系，直接去租賃物業(yè)。但是，如果貸款人違約(不償還貸款)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)取得抵押物來(lái)償還債務(wù)。只要債務(wù)人有異議，就必須經(jīng)過(guò)訴訟程序，才能處分抵押物。

八、租賃物和抵押物滅失后的不同處理。

出租人除對(duì)租賃物的損失承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任外，還可以追究承租人的良好管理責(zé)任。抵押物滅失的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人重新設(shè)定抵押或者擔(dān)保，否則可以中止借貸關(guān)系，收回債權(quán)。

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