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《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》已經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條為規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)租購(gòu)并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《住房公積金管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）及《貸款通則》（中國(guó)人民銀行令〔1996〕第2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”），是指廣州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）委托商業(yè)銀行向符合貸款條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款。

經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)同意，公積金中心應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)。

第五條貸款對(duì)象是指按規(guī)定在本市或國(guó)內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金的職工。

（一）大陸居民具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；臺(tái)港澳同胞具有來(lái)往內(nèi)地通行證或臺(tái)港澳居民居住證；享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人具有護(hù)照和外國(guó)人永久居留身份證；

（二）申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算;

（三）具備房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；

（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

第七條符合本市人才購(gòu)房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

第八條公積金中心對(duì)由政府安置或自主擇業(yè)的軍隊(duì)優(yōu)先提供住房公積金貸款。

第十條對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款；對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

（二）不高于我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定后發(fā)布執(zhí)行；

（三）不高于購(gòu)房總價(jià)款×（1－最低首付比例）。所購(gòu)住房為一手房的，購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)；所購(gòu)住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國(guó)家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

1.購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在本市無(wú)住房的，首付款比例不低于30%；

2.購(gòu)房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在本市無(wú)住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房購(gòu)房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%；

3.購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房購(gòu)房首付款比例不低于50%；

4.購(gòu)房人家庭在本市擁有1套住房且對(duì)應(yīng)的住房貸款未還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70%；

5.購(gòu)房人家庭在本市擁有1套住房，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%；

（四）根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請(qǐng)人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

第十二條公積金中心和受托銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定住房套數(shù)。上述信息如可通過(guò)信息共享獲取的，無(wú)需申請(qǐng)人提交。購(gòu)房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

（二）二手房貸款期限與樓齡之和不超過(guò)50年。公積金中心通過(guò)房地產(chǎn)主管部門(mén)確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋核查（評(píng)估）報(bào)告綜合判斷住房樓齡；

（三）貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人法定退休年齡后5年，且不得超過(guò)65歲；

（四）兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

第十四條住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知。

第十五條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款。

（一）公積金中心收取繳存職工申請(qǐng)貸款材料后，對(duì)有關(guān)情況進(jìn)行審核。材料齊全的予以受理；如材料不齊全的，通知繳存職工補(bǔ)充。公積金中心受理繳存職工貸款申請(qǐng)后，15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知繳存職工；

（二）經(jīng)公積金中心審核同意的貸款，由公積金中心、借款人等各方共同簽訂書(shū)面借款合同；

（三）借款人辦理完成擔(dān)保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放住房公積金貸款。

第十七條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)選擇使用抵押、保證方式之一為貸款提供擔(dān)保。

第十八條采用抵押擔(dān)保方式的，須以所購(gòu)住房作為抵押物，在申請(qǐng)放款前辦理完成不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第十九條所購(gòu)住房為預(yù)售房的，可由該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，直至該住房辦理完成不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂書(shū)面合同。

第二十一條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

第二十二條借款人提前歸還住房公積金貸款的，應(yīng)征得公積金中心同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。

第二十三條借款人不符合住房公積金貸款條件或以欺騙手段違規(guī)獲得住房公積金貸款的，公積金中心調(diào)查核實(shí)后，有權(quán)按照借款合同約定依法解除借款合同，追回已發(fā)放的住房公積金貸款，構(gòu)成犯罪的，由公積金中心依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十四條因公積金中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受托銀行玩忽職守而導(dǎo)致住房公積金貸款損失的，依照國(guó)家法律法規(guī)及省市有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

本辦法自2021年6月9日起實(shí)施，有效期為5年。本辦法與國(guó)家、省、市住房公積金貸款政策不一致的，公積金中心將貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市住房公積金貸款政策。《廣州住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法的通知》（穗公積金中心規(guī)字〔2018〕2號(hào)）同時(shí)廢止。